隨著生活水平的提高，許多家庭都會選擇到海外進(jìn)行投資移民，比如選擇在加拿大移民的人就不在少數(shù)。但是申請加拿大移民是需要一定的家庭資產(chǎn)才符合要求，那么究竟加拿大移民哪些才算是家庭資產(chǎn)呢?
圖片來源：攝圖網(wǎng)
按照現(xiàn)行的各省的條例下，最常規(guī)的資產(chǎn)組成有什么?
如果按照一般的申請者家庭，我們最常見的家庭總資產(chǎn)構(gòu)成有活期銀行賬戶存款，定期銀行存款，房屋，股票，債券，基金投資，理財投資，保險價值，退休金，房屋補(bǔ)貼金和生意凈值。這是我們見到日常客戶中最普遍存在的資產(chǎn)組成。
這些不同類別的資產(chǎn)究竟需要什么文件來證明其價值呢?
活期銀行賬戶存款 (銀行余額賬單)
定期銀行存款(存款證明信)
房屋價值(有資質(zhì)的第三方房產(chǎn)評估報告)
股票/基金投資/理財投資產(chǎn)品(最新的凈值賬單)
保險價值(保險公司出具最新的現(xiàn)金價值賬單)
退休金/房屋公積金(退休金 和 房屋公積金賬戶的余額賬單)
生意凈值/所有者權(quán)益(有資質(zhì)的第三方會計(jì)師財務(wù)審計(jì)報告)
如果我都已經(jīng)達(dá)到項(xiàng)目的申請條件，我是否可以不申報某些資產(chǎn)呢?
按照移民局條例規(guī)定，申請人必須如實(shí)申報所有屬于申請者的家庭總資產(chǎn)以及相所有的貸款情況，如果移民局調(diào)查發(fā)現(xiàn)申請者有任何隱瞞不報的情況，最嚴(yán)重的后果就是會導(dǎo)致直接拒簽，并且2年內(nèi)不得再提交申請。
所有類型的保險都需要申報嗎?
移民局所規(guī)定的保險是指有現(xiàn)金價值的保險才需要進(jìn)行申報。意思就是如果申請者持有的只是一個最普通的人壽保險，在身故的時候才會得到保險公司的全額賠償，這一類形的保險是不需要申報。但由于現(xiàn)在保險的多樣性，基本上市場上很多人壽保險都有儲蓄和分紅的特性，這個情況下，這些保險就是需要進(jìn)行申報。申請人購買的旅游保險，醫(yī)療保險，住院保險這些都也屬于不需要申報類別。
退休金也可以當(dāng)做家庭資產(chǎn)的一部分?
移民局所規(guī)定的退休金是指可以由申請人自主支配的部分才屬于家庭總資產(chǎn)。如果以中國大陸作為例子，所有退休金都屬于繳納給國家，等到退休年齡后，就可以進(jìn)行申請，并每月得到國家發(fā)放。這種不可被申請人所支配的退休金并不需要申報。但舉另外一個例子，在香港的申請人，政府強(qiáng)制性需要雇主和雇員按照比例實(shí)施強(qiáng)積金制度，而且申請人可以自由選擇各金融機(jī)構(gòu)來管理自己的強(qiáng)積金，這種可以受申請人自由支配的退休金則可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)的一部分。
如果我有一些名貴的字畫，珠寶首飾，手表可以當(dāng)做家庭總資產(chǎn)嗎?
按照常規(guī)的做法，移民局一般都不會接納一些名貴字畫，珠寶首飾，手表等的奢侈品的估值，因?yàn)樵搩r值來源非常不明確，而且受市場波動影響較大，所以我們一般不會把申請人該類型的資產(chǎn)計(jì)算入移民的家庭總資產(chǎn)。
如果房產(chǎn)買在我父母或子女名下，可以計(jì)算嗎?
按照移民條例所規(guī)定，父母并不屬于家庭成員的一部分，計(jì)算父母的房屋是由申請人直接出資購入，也不能計(jì)算入申請者的家庭總資產(chǎn)。相反，未滿22周歲的子女是屬于申請人家庭成員之一，所以在未成年子女名下的房產(chǎn)，只要可以證實(shí)資金來源屬于申請人，則可以列入移民的家庭總資產(chǎn)。
另外一個情況，如果申請人和其父親共同持有一個房產(chǎn)，那產(chǎn)權(quán)在移民上的分配就是50%/50%。如果申請人，配偶以及申請人父母雙方四個人共同持有，那就是每人擁有25%的產(chǎn)權(quán)，申請人的家庭總資產(chǎn)就是25%+25%=50%。除非申請人和其他產(chǎn)權(quán)人有產(chǎn)權(quán)協(xié)議來分配既定百分比，就可以按照協(xié)議的百分比來計(jì)算。
有些申請人已經(jīng)加拿大進(jìn)行投資，像期房/樓花這種投資相當(dāng)?shù)钠毡?，但造房期間產(chǎn)權(quán)并不屬于申請人，那我付出去的首付押金可以算做資產(chǎn)一部分嗎?
加拿大期房/樓花，就是按照開發(fā)商的比例先預(yù)繳一個20%至30%左右的押金，等開發(fā)商真正建好房屋后，再通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行交接，這個時候申請人才算是真正擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。我們碰到過真實(shí)的案例是移民官并不接納樓花期間已經(jīng)支付出去的押金作為家庭資產(chǎn)，移民官給出的理由是該房產(chǎn)還不出可以在市場上可以自由買賣的狀態(tài)，因此不能承認(rèn)其價值。
過去10至20年間，申請人從房市的紅利是最明顯的，所以很多申請人都通過房屋增值來滿足家庭總資產(chǎn)的要求，那我可以是99%的房屋價值加上1%的存款比例嗎?
肯定是可以的，但只是這種家庭資產(chǎn)組成比較極端，所以移民官會花很大的力氣去考核你房產(chǎn)是否真的有這個市場價值存在。比較合理的組成是60%至70%的房屋價值，加上30%至40%的流動資金和公司凈值組成，這是我們熟稱的黃金比例!
那我的房產(chǎn)真的是升值了10倍多，我也提供了非常有利的第三方報告來支持這個價值，有何不妥?
在中國一線的城市，比如北上廣深這4大一線城市，如果申請人持有房產(chǎn)超過二三十年的年，其實(shí)翻個10倍是不奇怪的，但如果申請人的房產(chǎn)來自一個四五線的城市，計(jì)算你持有了20年，翻了10倍的話那就太夸張了，簽證官也很清楚中國的國情。我們也會建議申請人做好被移民局做進(jìn)一步調(diào)查的準(zhǔn)備，各方的市場數(shù)據(jù)，買賣記錄是必不可少的!
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